8月1日，“豪宅线”正式上调为14465元/平，足足上涨了1934元/㎡，上调幅度较大。对于二套置业人群而言，“豪宅线”的上调无疑是最佳福音，这意味着他们将有更多的楼盘可以选择，高价楼盘带来的购房压力也将减小。其实，作为目前江门楼价最高的一个片区——滨江新区，由于各大项目房价在此前基本超过“豪宅线”，劝退了不少想二次置业的购房人群。而此次“豪宅线”的上调，是否会让购房者重新激起前往滨江看房的热情？房姐小分队在“豪宅线”上调的首个周末，便前往片区爆踩各大项目，给大家带来最新消息。房姐首先来到美的·卓越 公园天誉，该项目主推5号楼，户型为96-133㎡的三房到四房，两梯四户，26层高。
据销售透露，该项目6、7号楼基本售罄；1号楼仅有少量单位在售，均价在1.35-1.4万/㎡；另外，该项目2、3、4号楼暂未开售。值得一提的是，据销售称，主推的5号楼，现仍处于开盘优惠期间，毛坯均价仅为1.25万/㎡。如此看来，对比其他在售楼栋毛坯价，足足便宜了1000元/㎡。
据现场销售称，目前推售的5号楼，其中96㎡、116㎡的两个户型去化情况接近7成；133㎡的户型存货较多，去化接近4成。
需注意的是，据销售称，5号楼开盘至今已有一周，预计接下来5号楼均价将上调到与此前的1号楼均价一致，也就是上调1000元/平。据悉，项目推出“一口价”特价房，可送物业管理费；另外，该楼盘暂未有其他优惠折扣。
房姐从现场售楼中心看到，现场人气较旺，前来看房的客户较多，也有客户在签订购房合同。
与该楼盘相隔不远的便是碧桂园·滨江天际，该项目目前情况怎么样呢？
项目位于滨江新区体育中心的东北侧，项目于最近加推6号楼，户型为106-119㎡的三房到四房，两梯三户，33层高，均价为1.55万/㎡，毛坯发售。
据销售称，11号楼、7号楼仅有少量存货在售；14号楼、15号楼剩部分单位在售。
房姐在现场看到，的确有很多人过来看房买房，现场人气很旺，络绎不绝。
同样位于滨江新区的越秀·滨江 盛悦，项目在5月份已开售1、2、3号楼；户型为80-92㎡的两房到三房，两梯五户，33层高，毛坯均价为1.3万/㎡。
据销售透露，该项目的1、3号楼已基本售罄；2号楼仅存少量小户型在售，特别是92㎡的户型，目前仅剩几套单位在售。
据销售称，项目的4、5号楼暂未开售，其中户型为128㎡的四房，预计毛坯均价在1.1万/㎡；户型为92㎡的三房，毛坯均价在1.4万/㎡。值得一提的是，现场销售人员称，项目4、5号楼已开启登记房号，1成首付，便可登记意向房源。
优惠方面上，目前项目有“一口价”优惠活动；不过销售透露，预计项目价格将会上涨。
而在房姐想继续踩其他项目的时候，天公不作美，下了大雨，房姐只能无奈离去。“豪宅线”变动，到底有什么影响？
“豪宅线”上调，将对二次置业者的购房压力减小。
打个比方，如果购置单位价格低于14465元/㎡，未超过“豪宅线”，购房者只需要用更低的首付去购买这些楼盘，也就是用首付最低4成购买。
也就是说，二次置业者有更多的楼盘可以选择，高价楼盘带来的购房压力将减小。
需注意的是，“豪宅线”上调，对首次置业的市民来说并无影响，不管“豪宅线”是否有变动，购买住宅最低首付都是3成。
▲某项目开盘现场
房姐计算，以一套建面为140㎡的房源为例，若单价在1.4万/㎡，对二次置业者来说，今年8月1日之前，其单价超过“豪宅线”，首付去到120.96万；
但今年8月1日之后，该房源单价则未超过“豪宅线”，首付仅80.64万，首付将相差高达40.32万，大大缓解二次置业者购房压力。
具体计算如下：
①实踩的几个项目普遍人气较旺，相比“豪宅线”上调之前来说，人气有所回升；②几个项目的销售和房姐透露，项目或将有所涨价，但目前则尚未有所动作；不过，毋庸置疑的是，此次“豪宅线”的上调，对二次置业者是比较大的利好，原本需要6成首付的单位，现在或许只要4成首付，首付压力明显减轻。至于“豪宅线”接下来是否对房价造成影响，房姐也将持续关注。